2026년 6월 14일 금융감독원 공시 기준, 시중은행 전세자금대출 금리는 최저 연 2.62%에서 최고 연 6.18% 수준입니다. 신용도와 보증기관에 따라 실제 적용 금리가 달라지지만, 일반적인 조건이라면 연 3~5%대를 예상해야 합니다. 많은 분들이 예상했던 대출 한도를 받지 못하고 원하는 집을 포기하고 있습니다. 그런데 이 중 상당수는 처음부터 정책 대출 자격을 확인했다면 막을 수 있었던 상황입니다. 정부 지원 … 더 읽기
바닥부터 다져온 고객망, 큰맘 먹고 설치한 리프트이나 값비싼 인테리어. 사업장에 들인 시간과 비용이 쌓일수록, ’10년’이라는 시간이 다가올 때 권리금 회수에 대한 막막함도 커집니다. 많은 임차인이 “기간이 끝나면 시설 다 뜯어내고 빈손으로 나가야 하나” 하고 두려워합니다. 결론부터 말하면, 그렇지 않습니다. 상가 계약갱신요구권 10년이 끝났다고 해서, 그동안 쌓은 영업 가치와 권리금까지 포기해야 하는 것은 아닙니다. 이 글에서는 … 더 읽기
서울 도심이 바뀔 때마다 수도권 외곽의 공장과 토지 시장이 들썩였습니다. 지금도 마찬가지입니다. 이번 서울시 선거에서 두 유력 후보가 내놓은 서울시 부동산 개발 공약은 방향은 달라도 목표는 같습니다. 빠른 주택 공급과 도심 정비입니다. 신속통합기획 2.0과 착착개발, 이 두 정책이 실제로 삽을 뜨기 시작하면 수도권 외곽 공장·토지 시장에 어떤 파장이 올지, 20년 현장 경험을 바탕으로 실전 관점에서 … 더 읽기
중개 현장에서 일하면서 제도 하나가 시장을 바꾸는 장면을 여러 번 봤습니다. 임대차 3법이 그랬고, 전세보증보험 의무화가 그랬습니다. 그때마다 느낀 건 하나입니다. 제도는 만들어지는 것보다 실제로 작동하는 게 훨씬 어렵다는 것입니다. 지난해 5월 27일, 주택도시기금법 개정으로 임대인 동의 없이도 안심전세앱으로 체납·사고 이력을 조회할 수 있게 됐습니다. 시행 1년이 지난 지금, 현장은 실제로 어떻게 바뀌었을까요. 데이터와 현장 … 더 읽기
얼마 전 손님 한 분이 사무실을 찾아오셨습니다. “대표님, 저 작년에 아파트 살까 고민하다 말았는데요. 그 돈으로 삼성전자 샀더니 두 배가 됐어요. 부동산 안 산 게 잘한 건가요?” 씁쓸하지만 틀린 말이 아닙니다. 올해 코스피는 연초 4,309에서 시작해 5월 15일 사상 최초로 8,000을 돌파했습니다. 불과 4개월 만에 86% 상승입니다. 그런데 8,000을 찍은 후 7,200선으로 내려왔습니다. 단기 조정인가, … 더 읽기
지난 3월, 국토교통부가 2026년 공동주택 공시가격을 발표했습니다. 전국 평균 9.16%, 서울은 18.67% 상승이라는 숫자였습니다. 며칠 뒤 사무실을 찾아온 손님이 있었습니다. “대표님, 올해 처음으로 종부세 대상이 됐다고 하는데요. 강남도 아닌데 저도 종부세를 내야 하는 건가요?” 수도권에 아파트 한 채를 보유한 60대 박 선생님(가명)이었습니다. 작년 공시가격은 약 11억 원대로 종부세 기준선 12억 원에 못 미쳤습니다. 그런데 올해 … 더 읽기
화성 송산테크노파크 앞 사무실에 앉아 있으면 요즘 비슷한 하소연이 반복됩니다.“대표님, 아버지한테 상속받은 땅인데 농사는 못 짓고 있거든요. 농지전수조사에 걸리면 어떻게 됩니까?”이 질문을 들을 때마다 답답한 마음이 먼저 앞섭니다. 그 분이 투기꾼이 아니라는 걸 누구보다 잘 알기 때문입니다. 상속받았는데 농사를 지을 형편이 안 되는 분, 도시에서 직장생활을 하면서 어쩔 수 없이 땅을 물려받은 분, 귀농을 꿈꾸다가 … 더 읽기
2026년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과가 4년 만에 재개됐습니다.정부의 의도는 단순했습니다. “세금을 올리면 다주택자가 집을 팔 것이고, 매물이 늘어나면 집값이 안정된다.”그런데 시장은 전혀 다른 방향으로 움직였습니다.집을 파는 사람이 늘어나는 게 아니라 자식에게 집을 넘기는 사람이 폭발적으로 늘어났습니다.대법원 등기정보광장에 따르면 4월 서울 집합건물(아파트·연립·다세대·오피스텔 등) 증여 등기 건수는 2,153건으로 집계됐습니다. 전월(1,387건) 대비 55.2% 급증한 수치로, 2022년 12월 … 더 읽기
지난 글에서 농지전수조사 대처방법을 정리해드리면서 “농지은행 위탁이 가장 빠르고 안전한 방법”이라고 말씀드렸습니다.그런데 그 이후로 이런 연락이 많이 왔습니다.“대표님, 농지전수조사 때문에 농지은행 위탁 신청방법을 알아야 하는데, 어디서 어떻게 해야 합니까?”맞습니다. 농지전수조사가 시작된 지금, 농지은행 위탁이 좋다는 건 알겠는데 실제로 어떻게 신청하는지 모르는 분들이 많습니다. 오늘은 농지전수조사를 앞두고 농지은행 위탁 신청방법을 처음 신청하시는 분도 따라 할 수 … 더 읽기
요즘 사무실에 앉아 있으면 비슷한 고민을 가진 분들이 찾아옵니다.“아버지가 돌아가시면서 논이 남았는데, 저는 직장인이라 농사를 못 짓거든요. 그냥 놔뒀다가 이번에 문제가 생기면 어떻게 됩니까?”“20년 전에 송산 쪽 땅을 사뒀는데, 그때 취득자격증명서 받고 나서 한 번도 농사를 안 지었어요. 이번 조사에 걸리면 어떻게 되는 겁니까?”이 지역에서 토지·공장 중개를 하다 보면 농지를 함께 갖고 있는 분들을 참 … 더 읽기